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2022年12月24日 / 家づくり
建売住宅のおすすめオプション│必須オプションや費用相場も解説
建売住宅は、必要に応じてオプションを付けることが可能です。
生活になくてはならない設備がオプションになっていることも多く、見落としがあると入居後にあらためて工事が必要になり、手間もコストもかかってしまいます。
また、建売住宅のオプションは種類が多いため、どれを選ぶべきか迷ってしまう人も多いのではないでしょうか。
この記事では、建売住宅に必須のオプションや、ニーズ別におすすめオプションを紹介します。
建売住宅のオプションを選ぶ際は、ぜひ参考にしてください。
目次
1.建売住宅は標準仕様だけでは不十分？
建売住宅は完成済みの住宅なので、設備をプラスする場合は、別途オプション工事を頼む必要があります。
オプションというと、床暖房やウッドデッキなど、住まいに＋αの価値を付加するものを想像する人が多いのではないでしょうか。
しかし、建売住宅の場合は、網戸や生活に必要不可欠な設備がオプション扱いになることもあります。
もともと備わっている設備だけでは、生活に不便を感じることもあるでしょう。
建売住宅の標準仕様は建設会社によっても異なるので、あらかじめチェックしておくと安心です。
2.建売住宅のオプションの選び方
ここからは、建売住宅のオプションの選び方を解説します。
後付けした場合の費用と比較する
建売住宅のオプションを選ぶ際は、必ず後付けした場合の費用と比較するようにしましょう。
「実際に住んでみて決めよう」と思っていると、オプション工事よりも高くついてしまう恐れがあります。
たとえば、床暖房やビルトイン食洗器などは、オプションよりも後付け工事のほうが割高になるとされているので注意が必要です。
予算と相談する
建売住宅のオプションを選ぶ前に、まずはオプション工事の予算を考えてみましょう。
生活に欠かせないものを選んだら、あとは予算内に収まるようオプションを選ぶことが大切です。
あれもこれもとオプションを追加していると、いつの間にか予算オーバーしてしまう可能性があります。
あなたの理想の家や、理想の暮らしに合わせて、優先度の高いオプションから選択しましょう。
DIYできないか考える
設備によっては、入居後にDIYした方が安く済む場合もあります。
たとえば壁紙の張替えや、カーテンレールの取り付けなどは、DIY初心者でも比較的チャレンジしやすいはずです。
オプション工事を依頼する前に、まずは「自分でもできないか」と考えてみましょう。
3.建売住宅に必須のオプションと費用相場
建売住宅のオプションには、生活に欠かせないものも少なくありません。
ここからは、建売住宅の必須オプションの種類と費用相場を解説します。
エアコン
エアコンをオプションに追加する場合は、エアコンの本体価格と工事費用がかかります。
エアコンの本体価格は3～20万円と性能によって幅がありますが、おおむね1台7万円×部屋数分と考えるとよいでしょう。
費用相場 8万～10万円/1台
カーテンレール
建売住宅の標準仕様には、カーテンレールが含まれていない場合もあります。
デザイン性が高いカーテンレールは高額になりやすいですが、シンプルなデザインであれば本体価格は1万円以内で済むでしょう。
工事費用を合わせると、相場は5万～10万円程度です。
DIYで対応できる場合もありますが、不慣れな人にはオプション工事をおすすめします。
費用相場 5万～10万円
網戸
網戸は外気に含まれるホコリや虫の侵入を防ぐために欠かせない設備ですが、建売住宅の標準仕様には含まれていない場合が大半です。
オプション追加の際はサッシメーカーと合わせると統一感が生まれ、開閉もしやすくなります。
費用相場 5千～1万円/1枚
テレビアンテナ
テレビアンテナも、基本的にはオプションになります。
アンテナを設置せずテレビを視聴する方法もありますが、その場合は月額料金が必要です。
費用相場 3万～10万円
物干し金具
ベランダで洗濯物を干すためには、物干し竿を通すための金具が必要です。
最近は、壁に設置するタイプのアーム型に人気が集まっています。
費用相場 2万～5万円/1か所
表札
表札は素材やデザイン、取り付け方によって値段が変動します。
一般的な表札の費用相場は、以下の通りです。
費用相場 2万～4万円
照明
お風呂やトイレにはあらかじめ照明が付いていますが、リビングや寝室の照明はオプション扱いになる可能性があります。
照明がないと入居後の暮らしが不便になるため、優先度は比較的高いといえるでしょう。
費用相場 5千～1万5千円/1個
ハンガーパイプ
建売住宅は、クローゼットのハンガーパイプが標準仕様になっていない場合もあります。
パイプがないとハンガーに衣服をかけて収納できないので、入居前の設置がおすすめです。
同時に、小物類を置くための枕棚を取り付けるのもよいでしょう。
費用相場 5千～2万円/1か所
4.生活が便利になるおすすめオプション
ここからは、生活を便利にするためにおすすめのオプションを紹介します。
食洗機
食洗機があれば、面倒な食器洗いを自動で行うことが可能です。
主に共働きの家庭に人気があります。
とくにビルドインタイプは、後付けすると大掛かりな工事が必要なので、オプションとして選んでおくとよいでしょう。
費用相場 10万～20万円
室内干し用の金具
室内干し用の金具があれば、雨や花粉を気にすることなく洗濯物を干せます。
インテリアの邪魔にならないシンプルなデザインが人気です。
費用相場 2万～4万円
5.天候に左右されにくくなるおすすめオプション
ここからは、天候に左右されにくくなるおすすめオプションを紹介します。
バルコニー屋根
バルコニーに屋根があれば、雨が降る度に汚れる心配がありません。
また、急な雨が降っても、小雨程度なら急いで洗濯物を取り込む必要がなくなります。
費用相場 10万～15万円
カーポート
カーポートは、雨や日差しから大切なマイカーを守ってくれます。
雨の侵入を防いでくれるので、雨の日の車の乗り降りも楽々です。
費用相場 20万～100万円
6.住まいのオシャレ度をアップするおすすめオプション
ここからは、住まいをオシャレにしたい人におすすめのオプションを紹介します。
ウッドデッキ
庭にウッドデッキがあると、海外的でオシャレな印象になります。
実用性も高く、ガーデニングやバーベキューなど休日を楽しく過ごせるでしょう。
費用相場 10万円以上
芝生・人工芝
鮮やかな緑色の芝を敷き詰めると、手軽に庭の印象をアップできます。
人工芝なら芝刈りの手間もかからないので、お手入れも簡単です。
また、芝がクッションになってくれるので、子どもが転んだときにケガをしにくいというメリットもあります。
費用相場 5千円/1㎡
アクセントクロス
建売住宅の壁紙は、白をベースとしたシンプルなものが大半です。
壁紙を変更すれば、部屋のオシャレ度を手軽にアップできるでしょう。
室内の一部のみ壁紙の色を変える「アクセントクロス」もおすすめです。
費用相場 千円前後/1㎡
7.建売住宅のオプションをつける際の注意点
建売住宅にオプションをつける際は、以下の3点に注意しましょう。
仲介料が上乗せされる可能性がある
ハウスメーカーや不動産会社から紹介された業者に工事を依頼する場合、工事費用に仲介料が上乗せされる場合があります。
1つひとつの仲介料は少額でも、オプションの数が増えればコストが膨らんでしまうでしょう。
専門業者の料金と比較する
それぞれのオプションを専門業者に依頼することで、費用を抑えられる場合があります。
しかし、オプションごとに業者を選ぶとなると大変です。
必ずしも専門業者が割安とは限りませんが、入居後すぐに必要でない設備に関しては、一度専門業者の料金を調べてみるとよいでしょう。
保証サービスについて確認する
通常、新築物件に欠陥が見つかった場合はハウスメーカーの保証を利用できますが、別の業者が行った施工に関する不具合は、保証の対象外となります。
専門業者にオプション工事を依頼する場合は、保証サービスについてもしっかりと調べましょう。
8.山口県の建売住宅の費用相場
山口県の建売住宅の費用相場は、2,500万～6,200万円程度となっています。
相場の幅がある理由は、市区町村ごとに費用相場が大きく異なるためです。
たとえば山口県の人気エリアの費用相場は、以下のようになっています。
周南市 4,700万～6,200万円
下関市 3,000万～5,000万円
岩国市 2,900万～4,900万円
山口市 2,700万～6,000万円
9.まとめ
建売住宅には、さまざまなオプションを追加できます。
なかには生活に欠かせないオプションもあるため、入居後に困らないよう事前にしっかり確認しておくことが大切です。
「防犯性を高めたい」「生活を便利にしたい」など、目的に合わせたオプションを選びましょう。
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会社名：田中建設株式会社
部署名：経営企画部
執筆者名：大勢待 昌也
執筆者の略歴 保有資格 住宅ローンアドバイザー
執筆者のSNSのリンク：https://www.facebook.com/oosemachi
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