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2024年6月18日 / 土地

【失敗しない】土地探しの注意点とは？基準と選び方を詳しく解説

「人生に一度のマイホームだから絶対に失敗したくない」「土地を探しているけれど、何をみればいいかわからない」「土地探しで失敗することはあるの？」注文住宅でマイホームを建てようと考えている人はこのような疑問や悩みを抱えていることでしょう。実は土地探しは家を建てる際の重要なステップです。実際に土地探しで失敗し、希望通りの建物を建てられなかったり、土地を手放したりする人もいらっしゃいます。そこで、このようなトラブルに遭わないために、土地選びの基本的な考え方から注意すべきチェックポイントを解説します。ぜひ最後までお読みください。目次 1.失敗しない土地選びの基本的な考え方 2.土地の状況を確認する 3.立地条件 4.建築制限や法規制の確認 5.まとめ 1.失敗しない土地選びの基本的な考え方土地選びを始める前に失敗しない土地選びの基本的な考え方について理解しておきましょう。具体的には以下の点についての考え方について解説します。 • 予算の設定 • 希望条件の明確化・優先順位決め • 注意点を理解してチェックするそれぞれの考え方について内容をみていきましょう。予算の設定注文住宅を立てるためには土地代金だけでなく、建物の本体工事費や住宅ローン手数料や不動産取得税、登記費用など、さまざまな費用が発生します。土地の購入段階で、これらの費用を含めた総額を把握し、予算を設定しておくことが重要です。「良い土地があり、購入したが建物に予算が割けなくなってしまった」といった失敗もみられます。このような失敗を防ぐためにも土地と建物、諸経費のおおよその割合を把握しておくと良いでしょう。参考に平均的な割合をご紹介します。自身が用意できる予算をあらかじめ設定しておくことで、無理のない範囲で最適な土地を選べます。可能であれば子育てや老後の生活費なども考慮に入れ、ライフプランに合わせた適切な予算設定をするとより良いでしょう。希望条件の明確化・優先順位決め土地選びにおいては、立地条件や広さ、日当たりなど、さまざまな希望条件があります。しかし、すべての条件を完璧に満たす土地を見つけることは非常に難しいのが現実です。そのため、自分にとって譲れない条件と妥協できる条件を明確にし、優先順位をつけておくことが重要です。たとえば、通勤の利便性を最重視するのであれば、少し予算がオーバーしていたとしても駅に近い土地を選ぶことが賢明でしょう。希望条件を明確化し、優先順位を決めておくことで、限られた選択肢の中から、自分にとって最適な土地を選べます。 2.土地の状況を確認する土地選びにおいては土地の状況を確認する点も大切です。土地状況の確認を怠ると生活環境に影響が出るだけでなく、災害に建物が損傷したり、建物自体が建てられなかったりなどのトラブルに遭う可能性がゼロではありません。具体的には下記点についてチェックを行いましょう。 • 土地の方角や形 • 地盤の状況・災害リスク • 接している道路の幅・高低差 • インフラの整備状況それぞれのチェックポイントについて詳しく解説していきます。土地の方角や形土地選びにおいて、方位や形状は非常に重要な要素です。南向きの土地は日当たりが良く、冬でも暖かいため、住宅の光熱費を抑えられます。また、整形地は建物の配置がしやすく、有効活用が可能です。一方、北向きの土地や不整形地は日照時間が短く、建物の配置に制約があるため注意しましょう。ただし、予算との兼ね合いもあるため、方位や形状の条件を緩和して選択肢を広げることも検討すべきです。土地の方角や形を適切に評価し、自分のライフスタイルに合った土地を選ぶことが大切です。地盤の状況・災害リスク災害リスクや地盤の状況は、住宅の安全性や耐久性に直結する重要な要素です。たとえば軟弱地盤の上に家を建てると、地震で倒壊するリスクが高まります。また、洪水などで床上浸水などが起きた場合は多額の修繕費用がかかってしまいます。このようなリスクを抑えるためには土地選びの段階でのチェックが有効です。実際の地盤の強さや災害リスクは下記方法から判断できます。ただし、最終的には専門業者による地盤調査が不可欠です。スウェーデン式サウンディング調査などで地盤の硬さを直接調べ、必要に応じて地盤改良工事や地盤保証を検討しましょう。接している道路の幅・高低差などの道路状況土地が接している道路の状況は、建築制限や生活の利便性に大きな影響を与えます。道路状況での具体的なチェックポイントは下記の表の通りです。したがって、幅員4m以上の道路に面し、高低差が小さく、敷地の有効活用が可能な土地を選ぶことが賢明です。これらの点は土地の周辺も含めて確認が必要なため、実際に足を運んで道路状況をチェックすると良いでしょう。インフラの整備状況上下水道、電気、ガスなどのインフラは、快適な生活を送るために欠かせません。土地選びの際は、インフラの整備状況を必ず確認しましょう。インフラが整備されていない土地を購入すると、新たに引き込み工事が必要です。この工事には費用がかかるため、追加コストが発生します。一方、インフラ整備済みの土地なら引き込み工事などが不要になるため、追加コストを抑えられるだけでなく、インフラが整備されていない土地と比べて工期が短くなります。インフラの整備状況は、不動産会社に確認すると良いでしょう。また実際に足を運び、上下水道の蓋や電柱、ガス管の有無をチェックするのがおすすめです。過去に建物があったかどうかも確認しておくと良いでしょう。 3.立地条件土地選びにおいて、立地条件は大切だと理解されている人がほとんどかと思います。しかし、立地条件とひと言で言ってもチェックすべき点はさまざまです。ここからは、立地条件を確認する際のポイントについて、詳しく解説していきます。ぜひ参考にしてください。日常の生活に必要な施設の有無土地選びの際は、日常生活に必要な施設の有無を確認することが重要です。具体的には下記表に挙げた点をチェックしておきましょう。日常生活に必要な施設が揃っている土地は、利便性が高く、快適な暮らしを送ることができます。立地条件を総合的に判断し、自分のライフスタイルに合った土地を選びましょう。日照・騒音・臭気長い間住み続ける土地は日照・騒音・臭気などの周辺環境も住みやすさに大きく関わります。快適な住環境を手に入れるためには、これらの点を事前に確認しておく必要があります。具体的なチェックポイントは以下のとおりです。土地選びの際は、これらの点について、あらかじめ地図や実際に土地を見に行く際にチェックしておくと良いでしょう。ただし、日照・騒音・臭気に関しては風向きや時間帯などによって状況が大きく異なる可能性があります。たとえば昼間は車通りが少なくても、通勤・帰宅時間に車がよく通ったり、距離が離れている畜産施設から風に乗って臭いが届く可能性も考えられます。これらのポイントをチェックする際は複数の時間帯で現地を確認すると、失敗するリスクを抑えられるでしょう。近隣世帯の年齢層土地選びの際には、近隣住民の年齢層のチェックも可能であれば行っておきましょう。近隣住民の年齢層や生活スタイルは、住環境に大きな影響を与えるためです。とくに子育て世帯にとっては、近隣住民の年齢層が重要なポイントです。土地を見に行く際には付近の公園やスーパーなど、人が集まる施設にも足を運び、利用者の年齢層を確認しておくと良いでしょう。また比較的新しい家が多い場所は住民の年齢層が若い可能性が高いです。近隣住民の雰囲気次第で、快適な住環境か問題の多い環境かが大きく変わります。現地確認と情報収集を丹念に行い、総合的に判断することが重要です。 4.建築制限や法規制の確認土地を購入する際には、下記のような建築制限や法規制を確認も大切です。 • 用途地域 • 高さ制限・斜線制限 • 建ぺい率・容積率 • 防火地域・準防火地域場合によっては希望の建物が建築制限によって建てられないなどのケースもみられますので、これから解説する点はしっかり理解しておきましょう。用途地域用途地域とは、都市計画法に基づいて定められた土地利用の区分のことです。住居専用地域、商業地域、工業地域など、用途地域によって建てられる建物の種類が異なります。たとえば、住居専用地域では、住宅や小規模な店舗は建てられますが、工場や大規模な商業施設は建てられません。一方、工業地域では、住宅の建設が制限される場合があります。土地選びの際は、不動産会社へ用途地域を確認し、自分が建てたい建物が建築可能かどうかを確認してもらいましょう。高さ制限・斜線制限高さ制限や斜線制限は、隣地の日照や風通しを確保するために設けられた規制です。建物の高さに上限が設定され、周辺環境との調和を図ることが目的です。具体的には以下の制限があります。高さ制限に関しては建物の配置に影響するため、基本的には設計士がチェックを行いながらプランを作成します。そのため土地選びの段階でシビアになる必要はありません。しかし、絶対高さ制限や日陰規制などがあるエリアは3階建てが建てられない場合もあるため、検討している人は用途地域に注意しておくと良いでしょう。建ぺい率・容積率建ぺい率と容積率は、建物の大きさを規制する重要な指標です。建ぺい率は、敷地面積に対する建物の占有面積の割合の上限を定めたもので、容積率は、敷地面積に対する建物の延べ面積の割合の上限を定めたものです。たとえば、建ぺい率が50％の場合、100㎡の敷地に建てられる建物の占有面積は、最大で50㎡になります。容積率が200％の場合、100㎡の敷地に建てられる建物の延べ面積は、最大で200㎡になります。土地選びの際は、建ぺい率と容積率を確認し、建てたい建物の大きさが実現可能かどうかを見極めましょう。防火地域・準防火地域防火地域と準防火地域は、火災の危険性が高い地域に指定され、建物の構造や外装材に制限がかけられる区域です。都市部の商業地域や密集地など、火災の被害が大きくなりやすい地域に指定されています。それぞれの規制内容については以下のとおりです。表のように面積や構造を満たすために外装材などの使用材料に制限があったり、木造建築が建てられなかったりなどの制約があります。防火地域や準防火地域に土地を購入する場合は、これらの点を理解しておきましょう。木造建築を建てたいと考えている場合は、防火地域を避けるか、耐火構造にするための追加コストを見込んでおくことが賢明です。 5.まとめ土地選びは予算の把握をあらかじめ行い、手の届く土地を見極めることが大切です。その上で注意点や希望条件などを総合的に判断し、自身にぴったりの土地を見つけ出していきましょう。とはいえ、今回の記事を読んだ人の中には、「こんなにたくさんのチェックポイントがあるのか…」「自分だけでチェックするのは大変そう…」と感じた人もいるでしょう。そう感じるのも無理はありません。建築はそれだけ専門性が高く、難しい分野なので、専門的な知識や資格を持った人が働いているのです。そのため注文住宅で失敗しないためには、専門的知識や地域の特性を把握している建築会社に依頼するのが大切だと私たちは考えます。タナカホームズは中国地方・山口県に地域密着のハウスメーカーとして創業150年の歴史を持っています。長年培った家づくりのノウハウを活かし、あなたの生活スタイルに沿った理想の住まいがきっと実現できるでしょう。「土地探しに困っている」「この土地で本当に大丈夫だろうか」と不安に感じている方は、ぜひタナカホームまでお気軽にご相談ください。 <<ここでしか見られない限定情報公開中　無料会員登録はコチラ>>
2024年6月18日 / 家づくり

【事例付き】失敗しない注文住宅のポイント

「大きな買い物だから後悔したくない」「失敗しないための方法があれば知りたい」このような悩みを抱える人に向けて注文住宅を建てる際に失敗しないためのポイントをご紹介します。最大のポイントはズバリ「自身の生活スタイルを具体的に把握できているか」です。少々意外に思われるかもしれませんが、この点をしっかり抑えているかどうかで失敗するリスクがグッと抑えられます。ここからはその理由について失敗例とともに解説していきます。目次 1.失敗しない住宅を建てるための基本的な考え方 2.失敗例から学ぶ失敗しない家づくり 3.注文住宅を建てる際に失敗しないためには 4.まとめ 1.失敗しない住宅を建てるための基本的な考え方失敗しない住宅を建てるためには、生活スタイルをしっかりと把握し、それを具体的に間取りに落とし込むことがポイントです。自分たちの日常生活を振り返り、どのような空間で過ごすことが多いのかなど、住まい方を細かく分析することが大切です。そうすることで、自分たちに合った間取りや設備、収納などを計画するための材料が揃います。一方で、SNSや雑誌などの情報が先行してしまい、「こんなデザインにしたい」「こんなキッチンがいい」などの要望を詰め込みすぎると、統一感のない住みにくい家になってしまう可能性があります。漠然とした理想だけでなく、日々の生活の中で感じる「あったらいいな」という思いを大切にし、それを設計に反映させることが、満足度の高い住まいづくりにつながるのです。 2.失敗例から学ぶ失敗しない家づくり注文住宅を建てる際に、失敗しないためには過去の失敗例から学ぶことが大切です。ここでは、間取りに関する失敗例を2つ紹介します。間取りの場合間取りを考える際に、失敗しやすいポイントがいくつかあります。以下では、デザイン性を重視しすぎた場合と、家具や家電のサイズを考慮しなかった場合の失敗例を見ていきましょう。 ⑴デザイン性を重視し家事が不便デザイン性を重視するあまり、家事動線が考慮されていないと、日々の生活で不便を感じることになります。たとえば、キッチンとダイニング、洗濯機と物干しスペースがそれぞれ離れていると、家事の効率が下がってしまいます。まずは自分たちの家事の流れを把握し、それに合ったデザインを取り入れることが大切です。また、家具の配置換えを頻繁に行いたい場合は、凸凹の少ない部屋の形状や、窓の配置にも気を配る必要があります。 ⑵家具や家電のサイズが部屋の広さに合っていない家具や家電のサイズを考慮せずに間取りを決めてしまうと、使い勝手が悪くなったり、そもそも設置できなかったりするトラブルが起こりやすくなります。とくに注意したいのが、図面上では必要なスペースを確保できていても、実際には天井の高さが足りずに家具が入らなかったり、建具と干渉して使いにくかったりするケースです。家具や家電の高さを事前に測り、立体的にサイズ感を掴んでおくことが大切です。キッチンの場合キッチンは毎日使う場所だからこそ、使い勝手が重要です。ここでは、キッチンの高さが合わない場合と、スペースが狭い場合の失敗例を見ていきましょう。 ⑴キッチンの高さが合わないキッチンの高さは、使う人の体のサイズと密接な関係があります。たとえば、キッチンの高さが合っていないと、作業効率が下がったり、腰を痛めてしまったりするトラブルが考えられます。キッチンの高さの目安は、下記2種類の方法で計算可能です。 • 身長で算出する方法：身長÷2+5cm • 肘の高さから算出する方法：肘高-10cm ただし、実際に使いやすいと感じる高さには個人差があります。キッチンに良く立つ人を基準に、上記の計算で目安を求め、実際の使い勝手をシミュレーションしてみると良いでしょう。 ⑵キッチンと収納のスペースが狭いキッチンと収納のスペースが狭いと、使い勝手が悪いと感じるケースも見られます。下記のようにキッチンは間口のサイズに応じて、作業スペースやコンロのサイズが変わります。キッチンの間口と作業スペース・コンロのサイズキッチンの作業スペースやコンロのサイズを大きくしたい場合は間口サイズが大きいものを選択すると良いでしょう。また、収納スペースが狭く感じてしまう原因は、現在と将来の必要収納量を把握していない点にあります。現在の食器や食材のストックをリストアップし、どれくらいの収納が必要かを把握しましょう。将来的に家族が増えるなどが想定される場合は、さらに余裕をもった収納量の計画が必要なので注意しましょう。 ⑶収納に仕切りをつければよかった収納に仕切りをつけなかったためにスペースを有効活用できず、意外と物が入らなかったという後悔も、しばしば見られます。キッチン収納は、各メーカーが収納スペースに合う仕切りや棚を準備しています。なかには、タカラスタンダードのようにマグネットで仕切りを自由に動かせるものもあるため、収納するものがはっきり決まっていない場合は、おすすめです。市販品で仕切りを購入するのもひとつの手ですが、スペースを最大限に活用するためにはメーカーが用意している仕切りを利用すると良いでしょう。玄関の場合玄関は家の顔とも言える大切な場所ですが、失敗しやすいポイントもいくつかあります。ここでは、玄関に関する4つの失敗例を見ていきましょう。 ⑴収納スペースのタイプが合わない玄関収納には、各家庭の生活スタイルによって収納するものが変わります。シンプルに靴だけを収納すれば問題ない人もいれば、ベビーカーや子供の自転車、趣味の道具などをしまえるスペースが必要な家庭もいるでしょう。とくに注文住宅を建てる人は、これから何十年とその家に住むことになります。将来的に何が必要になりそうかをイメージして、収納スペースを決めるとよいでしょう。 ⑵玄関ポーチの広さが不足玄関ポーチとは、玄関ドアの前にある空間のことです。駐車場スペースを確保するなど、敷地を有効活用するために、玄関ポーチの広さを犠牲になりがちですが、狭すぎるとトラブルや不満につながりやすくなります。具体的には、ポーチが狭いと階段を踏み外したりする危険性があったり、大きな荷物を運ぶ際にドアの前に仮置きするスペースがなく、不便だったりします。また、ポーチ上の庇も小さい場合は、雨に濡れてしまうことも考えられるでしょう。上記のようなトラブルや不満を避けるために、最低でも1帖程度（幅1,820mm×奥行910mm）は確保し、雨に濡れないようなサイズの庇を計画しましょう。 ⑶照明スイッチの距離がある玄関の照明スイッチの位置は悩みやすいポイントです。壁にポツンとスイッチがつくため、できる限り目立たない場所に設置したいと考える人もいるでしょう。とはいえ照明スイッチは基本的に、部屋の出入口から離れるほど使いづらくなります。玄関の照明スイッチであれば玄関ドアの横やリビングドアの近くなどにスイッチを設けておくと使い勝手が良くなります。どうしても見た目上スイッチを目立つ場所につけたくない場合は、センサー付きの照明器具を用いるとよいでしょう。 ⑷明るさが足りない基本的に玄関は、狭い空間になりやすいです。狭く暗い空間は圧迫感を与えやすいため、玄関は明るさを確保することが大切です。具体的には以下の手段で明るさを確保しましょう。 • 高窓や縦長窓などを設置し採光する • 吹き抜けを計画し、上部から光を取り込む • 採光窓付きの玄関ドアやガラス面のあるリビングドアを採用し光漏れを活用する玄関は家の顔です。開放的な空間となるように、少しでも多くの光が入るように工夫をしましょう。 3.注文住宅を建てる際に失敗しないためには注文住宅を建てる際に、失敗しないためのポイントがいくつかあります。ここでは、プランの打ち合わせ、将来のライフスタイルの考慮、信頼できる住宅メーカーの選択について見ていきましょう。プランに関する打ち合わせを入念に行う注文住宅で失敗しないためにはプランの打ち合わせが重要です。自身が思い描いている生活スタイルや間取り、部屋の広さなどを、できる限り具体的にイメージしましょう。そのイメージを営業・設計担当に伝えることで、プロの目線でプランを作り上げてくれます。またプランの打ち合わせでは費用と要望のバランスを取るために、優先順位を決めながら進める必要があります。以上のことから、プランに関する打ち合わせを緻密に行うことで、後悔するリスクを抑えられるでしょう。これからのライフスタイルを考慮したプランにする先にも触れたように、注文住宅は何十年という長い期間住み続ける人がほとんどです。現状のライフスタイルだけでなく、将来的な人生設計をイメージしながらプランを作り上げていくとよいでしょう。たとえば、将来的に子供が欲しい人は、成長に合わせて模様替えできるような空間が必要です。他にも、老後に趣味を楽しみたい、足腰が弱くなっても住み続けたいなど、ライフスタイルの変化に合わせて柔軟に対応できる空間づくりを行うことが重要です。信頼できる住宅メーカーを選ぶの提案から学ぶおすすめのポイントこれまでに挙げたポイントを着実に行うためには、信頼できる住宅メーカーをパートナーとして選ぶことが重要です。家づくりには何度も打ち合わせが必要なため、担当者の対応力や提案力はもちろん、信頼性が大切です。信頼できる担当者であれば要望や悩みごとを話せる関係性を構築しやすいでしょう。相性が良く、要望をしっかり汲み取ってくれる担当者がいる住宅メーカーを選ぶことが、注文住宅で失敗を防ぐひとつの要因となります。 4.まとめ注文住宅を建てる際に、失敗しないためには、自分たちの生活スタイルを深く理解し、それを間取りや設備、収納などに反映させることが重要です。また、将来のライフスタイルの変化を見据えて、柔軟に対応できる空間づくりも注文住宅では大切なポイントです。上記に加えて信頼できる住宅メーカーと入念に打ち合わせを行い、プロの提案から自分たちに合ったアイデアを取り入れることで、満足度の高い住まいを実現できます。失敗しない注文住宅を建てるために、自分たちのニーズを明確にし、適切なパートナーを選んで、理想の住まいを実現していきましょう。中国地方・山口県で注文住宅を建てるなら、タナカホームズがおすすめです。中国地方・山口県に地域密着のハウスメーカーとして創業150年の歴史を持つタナカホームズなら、長年培った家づくりのノウハウを活かし、あなたの生活スタイルに沿った理想の住まいがきっと実現できます。まずは無料会員登録で、住宅に関する情報を集めてみてはいかがでしょうか。 <<無料会員登録はコチラ>>

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