Blog

スタッフブログ

2025年3月14日 / 性能

【徹底解説】省エネ住宅とは？基準はある？特徴や補助制度まで紹介

温暖化など環境問題への配慮や消費エネルギー削減などの観点から省エネ住宅に関心が集まっています。省エネ住宅にすると、暮らしやすさが向上したり光熱費が削減できたりするため魅力です。この記事では省エネ住宅の概要やメリット、注意点を解説します。補助金関係についても取り上げているため、省エネ住宅の建築を検討している場合は、ぜひ参考にしてください。目次 1.省エネ住宅とは何か？基礎知識をわかりやすく解説 2.省エネ住宅はいくつもの種類がある 3.省エネ住宅のメリット 4.省エネ住宅の注意点 5.中国地方や山口県でも省エネ住宅住宅の事例がある 6.まとめ 1.省エネ住宅とは何か？基礎知識をわかりやすく解説基礎知識をわかりやすく解説省エネ住宅とは、エネルギー消費量を抑えるように設計された住宅のことです。主に断熱性能や気密性能を高め、効率的な設備を導入することで、エネルギー使用量を削減します。省エネ住宅は地球環境への配慮だけでなく、住む人の快適性向上や光熱費削減にもつながります。日本では2025年から全ての新築住宅に省エネ基準への適合が義務付けられる予定であり、今後ますます重要性が高まるでしょう。それでは、省エネ住宅について詳しく見ていきましょう。省エネ住宅の定義と特徴省エネ住宅とは、少ないエネルギーで快適に暮らせるように設計・建築された住宅のことです。主な特徴として、高断熱化、高気密化、効率的な設備の導入が挙げられます。高断熱化とは、壁や床、天井などに十分な断熱材を入れて熱の出入りを防ぐことで、室内温度を一定に保ちやすくします。高気密化では、隙間からの空気の流入・流出を減らし、温度変化を抑えます。さらに、高効率な給湯器やLED照明など、電気やガスの消費を抑える設備も導入されます。これらの対策により、従来の住宅に比べて30〜50%ものエネルギー消費量を削減できる点が省エネ住宅の大きな特徴です。省エネ基準とは？仕組みと重要性省エネ基準とは、住宅の断熱性能や設備の省エネ性能を評価する国の基準です。この基準は「断熱等性能等級」と「一次エネルギー消費量等級」の2つが評価基準です。断熱等性能等級は家の断熱性能を表し、等級が高いほど性能が良いことを示します。一方、一次エネルギー消費量等級は、建物全体のエネルギー消費量を抑える能力を表す指標です。具体的には以下の手法で消費量を抑えます。 • 高効率な暖房、冷房機器や給湯器の導入 • 浴槽の高断熱化 • 熱交換換気扇など高性能の換気扇の導入 • 照明のLED化これらの基準を満たすことで、冬の寒さや夏の暑さに左右されにくい快適な室内環境を実現できます。また、2025年4月には省エネ基準への適合が全ての新築住宅で義務化されるため、今後の住宅選びでは必須の知識となるでしょう。 2024年1月からは省エネ住宅が住宅ローン控除の条件になった 2024年1月から住宅ローン控除（住宅ローン減税）の制度が変わり、省エネ基準に適合した住宅であることが控除を受ける条件の一つになりました。具体的には、断熱等性能等級4以上かつ一次エネルギー消費量等級4以上の住宅でなければ、住宅ローン控除を受けられなくなりました。この改正により、省エネ住宅を選ぶメリットはさらに大きくなっています。たとえば、省エネ基準適合住宅では借入限度額が3,500万円、ZEH基準適合住宅ではさらに高い4,500万円まで控除対象です。【新築住宅・買取再販住宅】（控除率0.7％）【既存住宅】（控除率0.7％）国土交通省｜住宅ローン減税制度に制度についてこのような税制優遇の拡充により、初期費用が高くなりがちな省エネ住宅も、長期的に見ればお得になる可能性が高まっています。 2.省エネ住宅はいくつもの種類がある省エネ住宅にはいくつもの種類があり、それぞれ性能や特徴が異なります。基本的な「省エネ基準適合住宅」から、より高性能な「ZEH」「HEAT20」、環境負荷を考慮した「LCCM住宅」「低炭素住宅」、そして耐久性も高めた「長期優良住宅」まで多様です。それぞれの住宅として認定されるのに基準もバラバラでどれを選ぶべきか迷ってしまうかと思います。そこで、各省エネ住宅についてについて解説する前に性能の違いが一目でわかるような表を作成しました。断熱性能等級とは住宅の性能を表す制度である「住宅性能表示制度」に基づいた断熱性能の高さを表す指標です。この指標を用いるとそれぞれの省エネ住宅の性能が一目で明かります。表を参考にしながら、それぞれの特徴を詳しく見てください。省エネ基準適合住宅省エネ基準適合住宅とは、国が定めた省エネルギー基準を満たした住宅のことです。具体的には、断熱等性能等級4以上かつ一次エネルギー消費量等級4以上の性能を持つ住宅です。省エネ基準適合住宅は、2025年4月以降に建てられるすべての新築住宅に求められる最低限の基準となります。住宅ローン控除を受けるための最低条件でもあるため、新築住宅を検討する際の基本的な選択肢となるでしょう。 ZEH住宅 ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）住宅は、高い省エネ性能と再生可能エネルギーの活用により、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロにすることを目指した住宅です。 ZEH住宅の特徴は、 • 高断熱化（UA値0.6以下等） • 高効率設備の導入 • 太陽光発電などの創エネシステムの設置の3点にあります。これにより、消費エネルギーを従来の住宅より20%以上削減し、さらに太陽光発電などで作ったエネルギーを差し引くことで、正味でのエネルギー消費量をゼロに近づけます。各種補助金の対象にもなるため、長期的に見るとコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。 HEAT20 HEAT20（ヒート20）は、2020年を見据えた断熱性能の目標値として設定された民間の基準です。 G1、G2、G3の3段階があり、G3が最も高性能を表します。具体的には、G1では従来の省エネ基準より約20%高い断熱性能（UA値0.56以下の地域あり）が求められ、G2、G3ではさらに高い性能が必要です。 HEAT20の大きな特徴は、「室温が15℃を下回らない住宅」を目指す点にあります。これにより、家の中の温度差が少なく、ヒートショック（急激な温度変化による健康リスク）を防げます。断熱性能に特化した基準であるため、それなりにコストがかかるのが懸念点です。ただし、高い断熱性能は住み心地の良さに直結するため、快適性を重視する方にはおすすめの選択肢です。 LCCM住宅 LCCM（ライフ・サイクル・カーボン・マイナス）住宅は、建設から解体・廃棄までの全過程で排出するCO2を、太陽光発電などによってマイナスにすることを目指した住宅です。具体的には高断熱・高気密化と高効率設備の導入により、使用時のエネルギー消費を大幅に削減するのが目的です。さらに、太陽光発電などで作り出すエネルギーで、建設時に排出したCO2も相殺することを目指します。つまり先ほど解説したZEH住宅の強化版のようなイメージです。環境への配慮を徹底したい方や、将来の資産価値も考えた住宅選びをしたい方に適した選択肢と言えるでしょう。低炭素住宅低炭素住宅とは、「都市の低炭素化の促進に関する法律」に基づいて認定される省エネ住宅です。 CO2の排出量を抑えるさまざまな対策が施されており、省エネ基準に比べて一次エネルギー消費量が10%以上削減されていることが求められます。低炭素住宅に認定されると、登録免許税の軽減（0.15%→0.1%）などの税制優遇が受けられます。また、フラット35Sの金利優遇も受けられるため、住宅ローンの返済額を抑えられるでしょう。環境配慮と経済的メリットを両立させたい方に向いている住宅と言えます。長期優良住宅長期優良住宅とは、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づいて認定される住宅で、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた住宅です。省エネ基準への適合に加え、耐久性、維持管理のしやすさ、可変性（間取りの変更のしやすさ）などの基準を満たす必要があります。具体的には、耐震等級2以上、断熱等性能等級4以上、劣化対策等級3以上などが求められます。長期優良住宅の認定を受けると、登録免許税や不動産取得税、固定資産税などの税制優遇が受けられます。また、フラット35Sの金利優遇も適用されるため、住宅ローンの負担軽減につながります。省エネ性能と耐久性を両立させ、将来の資産価値も高い住宅を求める方に適した選択肢です。 3.省エネ住宅のメリット省エネ住宅にはさまざまなメリットがあります。ここでは、省エネ住宅の主なメリットとして五つの内容をご説明します。光熱費を削減できる省エネ住宅の最大のメリットは、光熱費が削減できることです。省エネ住宅は気密性や断熱性が高く外気の温度の影響を受けにくいため、冷暖房の使用量を減らすことが可能です。太陽光発電などに取り組みことで、さらなる光熱費の削減につながります。ZEHのように光熱費を限りなくゼロにすることもできます。住居内の寒暖差が少なく過ごしやすい省エネ住宅は気密性や断熱性に優れていることから、夏は涼しく冬は暖かい室内になっています。一般的な住宅よりも住居内の寒暖差が少なくて過ごしやすい点がメリットです。特に冬は、温度差のある室内を移動することで起こるヒートショックなどの対策にもつながります。このように省エネ住宅は身体への負担が少ない住宅です。住宅のメンテナンスの手間が少ない室内の寒暖差が少ない省エネ住宅は、結露の発生を防ぎやすくなっています。結露は窓に水滴が付着するだけではなく、壁や木材などに付着するとカビや腐食の原因になります。結露を長期間放置すると、家を支える柱などが腐食する可能性が考えられます。省エネ住宅ならば、住宅の劣化の心配が少なく、メンテナンスや修繕や手間を減らせます。自然災害に対応できる省エネ住宅に太陽光発電などの自家発電を取り入れると、災害が発生した際の電力の確保ができます。蓄電池を併用することで、災害時であっても普段通りの生活ができる場合があります。ハウスメーカーや設備メーカーが提供しているシステムを導入すると、暖房や給油が10日程度使えるようになります。補助金が利用できる省エネ住宅の建築の際は、一定の条件を満たすと国や自治体が整備している補助金制度の利用が可能です。利用できる補助金は多岐にわたります。制度の種類や内容によって、所得税や住宅ローンの減税がなされる場合があります。なお、補助金関係については、後述で詳しく解説します。 4.省エネ住宅の注意点省エネ住宅はメリットだけではなく、覚えておきたい注意点があります。あらかじめ注意点を把握して省エネ住宅の建築の際などに活かしてください。以下で注意点を二つに絞ってご紹介します。建築費用などの初期費用が高い省エネ住宅は、気密性や断熱性を高めたり省エネにつながる設備を導入したりするため、一般的な住宅よりも設備費や建築費、工事費などが割高になります。中には、初期費用の高さから省エネハウスの建築をためらう人もいるでしょう。とはいえ、光熱費や修繕費の面などが削減できることから、長期的な視点で考えると初期費用を上回るメリットがあります。建築費用などの捻出が課題といえますが、補助金や減税制度、融資などで負担を減らしてみましょう。依頼できる業者が限られる省エネ住宅の業者選びでは、依頼できる業者が限られることがあります。これは省エネ住宅の基準が地域によって異なることや、省エネにつながる設備の設置に対応できる業者が限られていることが要因です。大手ハウスメーカーなどは対応できる場合があっても、街の小さな工務店では対応できない可能性があります。建築関係のどの業者も省エネ住宅の建築やリフォームに対応できないことを考えると、業者選びに難しさがあるでしょう。補助制度に詳しい業者でなければ申請を自ら行う必要があるため、対応力も見極めたいところです。 5.中国地方や山口県でも省エネ住宅の事例がある中国地方や山口県においても、省エネ住宅への取り組み事例があります。太陽光発電システムや蓄電池を導入した事例、安全性の高い断熱材を利用した住宅など、さまざまな事例があります。全国的に関心が高まっている省エネ住宅の事例を参考にしつつ、今後の住宅建築やリフォームに活かしてみましょう。 6.まとめ省エネ住宅は、快適さや経済的などの特徴がある住宅です。省エネ住宅にはさまざまな基準があり、実際の施工事例も増えています。各補助制度などを利用しながら、省エネ住宅の建築や購入、リフォームに取り組んでみてださい。タナカホームズは、ローコストで高品質・高機能な注文住宅の建築に強みがあります。過ごしやすい住宅建築も手がけています。中国地方や山口県で注文住宅の建築をお考えの場合は、会員登録をして最新情報などをご覧ください。 <<ここでしか見られない限定情報公開中　無料会員登録はコチラ>> 会社名：田中建設株式会社部署名：経営企画部執筆者名：大勢待　昌也執筆者の略歴　保有資格　住宅ローンアドバイザー執筆者のSNSのリンク：https://www.facebook.com/oosemachi
2025年3月13日 / 家づくり

【2025年最新版】外構費用の相場とコスト削減のコツを完全ガイド！

家づくりを進めていく中で、同時並行で外構の計画を立てていく方も多いでしょう。「外構費用ってどのくらいかかるの？」「費用を抑えるコツがあるなら知りたい！」思っている方も多いでしょう。そこで、今回は外構に関して、費用相場や節約方法、外構を成功させるためのポイントについて解説していきます。家づくりにおいて、外構計画をどのように進めていくか悩んでいる方は、ぜひ参考にしてみてください。目次 1.外構費用の基本を知ろう！ 2.外構費用の相場・平均価格 3.予算内に外構費用を抑える方法 4.外構計画成功のポイント 5.まとめ 1.外構費用の基本を知ろう！まずは外構や外構にかかる費用についての基本を知っておきましょう。『外構』とは何か「外構」とは、家の周りに設置する門や塀、植栽やアプローチ、カーポート、砂利などの建物の外にある構造物そのものを指します。似た言葉で「エクステリア」という言葉もありますが、エクステリアとは「家の外周りの空間」を示している言葉です。つまり、様々な「外構」が組み合わさることで「エクステリア」が構成されるということになります。外構の種類外構のデザインには主に「クローズド外構」「オープン外構」「セミクローズド外構」3つの種類があり、それぞれに特徴があります。以下にそれぞれの特徴をまとめてみました。厳格な定義はありませんが、上記のようにそれぞれ種類が分かれています。どのタイプの外構にするかは、周辺環境や家のデザインを考慮して検討してみましょう。外構費用の主な内訳外構費用は、実施する外構工事によって費用相場は異なります。一般的な内訳として、費用には材料費・工事費・経費・施工会社の利益が含まれています。材料費とは、門扉やフェンス、カーポート、レンガ、植栽などが含まれます。他にも駐車場を舗装するなら土間コンクリート、庭を照らす照明器具なども材料費の1つです。材料費は、選ぶ製品や建材によって大きく金額が変動します。工事費には、実際に外構工事を行う職人の人件費、重機などの使用料が含まれます。工事の規模や難易度によって工事費も変わります。諸経費は、工事車両の駐車料金や残土処分費、廃材処分費などです。これらの費用に、施工会社の利益が加わり、外構費用が算出されます。なお、工事の内容によっては、土地の整地や地盤改良などの造成工事費用、水栓をつける旧排水工事費用などもかかってくるケースもあります。地域ごとの価格差の違い外構工事費用は、地域によって価格差の違いがあります。例えば、山口県・広島県・島根県で比較した場合を考えてみましょう。人件費は都市部に近いほど金額が高くなる傾向にあります。そのため、比較的都市部である広島県の方が山口県・島根県よりも人件費が高く、外構費用にも影響します。また、地域によっては材料の調達が困難な場合があります。例えば、比較的自然が豊かな地域の多い山口県と島根県だと、エリアによっては材料調達が難しく、費用が高くなることもあるようです。他にも、島根県のように積雪の多い地域だと、冬の雪対策のための工事が必要となり、その分他の地域よりも費用が高くなる場合もあります。 2.外構費用の相場・平均価格続いて、外構費用の相場や平均価格についてみていきましょう。平均的な外構費用の目安外構費用はどのような工事をするかによって費用が大きく変動しますが、平均的な外構費用の目安は150万〜200万円程度です。さらに細かく費用相場を分けていくと、以下のようになります。選ぶ商品・建材によっては上記の費用相場よりも高くなるケースもあります。詳細な見積もりは施工会社に確認しましょう。新築時に外構工事を行う場合、一般的には建物の建設費用の10%ほどの費用がかかります。例えば、30坪の土地の場合だと、100〜300万円ほどの外構費用がかかると想定しましょう。 3.予算内に外構費用を抑える方法外構は、工事内容によっては費用が高くなる場合もあります。しかし、予算もあるためできるだけ費用を抑えたいところです。ここでは、予算内に外構費用を抑える方法をご紹介します。材料選びで工夫する外構工事で使える材料には、安いものから高いものまで様々なものがあります。例えば、土間コンクリートの代わりに砂利を使ったり、フェンスの代わりに植栽を使ったりして費用を抑えることも可能です。ただし、砂利だと飛び散って車を傷つけたり、植栽だと日頃のお手入れが必要だったりといったデメリットもあります。デメリットも理解した上で、材料をどれにするか考えることも大切です。複数業者の見積もり比較で賢く選ぶ外構工事を検討する際は、複数の外構業者の見積もりを比較して賢く選ぶことが重要です。候補の業者を2〜3社までに絞り、同じ条件で見積もりを取ることでご自宅にかかる外構費用の相場感もつかめます。場合によっては、他社との見積もり比較を行い、値引き交渉の材料にすることも可能です。はじめから1社に絞らずに慎重に選びましょう。季節やキャンペーンを活用する外構工事を安く済ませるなら、閑散期やキャンペーンの時期を狙うのもおすすめです。外構工事の閑散期は1月・5月・11月頃です。この時期に外構工事を依頼することで、費用を抑えられたり、値引き交渉が通りやすかったりする場合があります。スケジュールも混み合っていない時期なので、希望のスケジュールで工事をしてもらえる可能性も高いです。また、シーズンによってはキャンペーンを実施している業者もいます。業者のホームページなどを確認し、お得なキャンペーンがあれば、それを活用することで費用を抑えることができるでしょう。 DIYで簡単にできる部分簡単にできる工事ならDIYで自分たちで行えば、費用を大きく抑えられます。例えば、庭に芝生や植木を植えたり、アプローチの敷石やレンガを設置したりする作業なら比較的簡単です。また、家に外部コンセントがあれば、防犯カメラや照明器具の設置も自分ですることができます。 DIYできなくても、自分でより安価な部材を購入して業者に施工してもらうという方法もあります。ただし、この方法を取る場合、部材の持ち込みが可能かどうかを事前に業者に確認することが大切です。 4.外構計画成功のポイント最後に、外構計画を成功させるためのポイントを3つご紹介します。家のコンセプトに合わせたデザインを決めるどんな外構にするかイメージする際に、家の外観のコンセプトに合わせたデザインにすることが重要です。家がモダンスタイルなのに、外構が欧風デザインだと全体のバランスが悪くなります。家の外観にぴったりのデザインを決めることで、家と外構のバランスがとれて全体で見た時に統一感のある雰囲気を演出できます。ライフスタイルに合わせた機能性を考慮する外構はデザインだけでなくライフスタイルに合わせた機能性を考慮することも大切です。例えば、駐車スペースや玄関までのアプローチには雨や雪が降った時のために屋根付きのカーポートをつけると、動線がスムーズになります。また、ウッドデッキやテラスをリビングの掃き出し窓の前につける際にリビングとの段差がなくフラットな高さにすれば、家の中からのアクセスもしやすくなるでしょう。このようなちょっとした機能性を考慮するだけで、快適に過ごせるエクステリアが完成します。季節や環境に合わせて植栽計画を考える植栽は、外部から目隠しによるプライバシー対策・セキュリティ対策としてだけでなく、マイホームや庭をおしゃれに見せてくれるアイテムでもあります。そこで、季節や環境に合わせて植栽計画を考えることで、年中楽しめるエクステリアを作れます。例えば、季節ごとの変化が楽しめるように植物や花の種類をたくさん選んだり、植物の成長を配慮して配置・スペースを決めるのも良いでしょう。四季折々の変化を楽しみたいなら、落葉樹がおすすめです。しかし、落葉樹は剪定や落ち葉の管理が必要なので、お手入れが大変というデメリットがあります。できるだけお手入れがない植物を希望するなら、常緑樹が良いでしょう。最終的にはご自分の好みで植栽計画をたてると良いでしょう。 5.まとめ外構は計画する内容によって費用が変わってきます。外構工事をする際は、どのようなデザインにしたいのか、機能性には問題ないのかを考えて計画しましょう。また季節や環境に合わせた植栽計画も大切です。新築時の外構工事に関して相談したい方は、タナカホームズへお気軽にお問い合わせください。 <<ここでしか見られない限定情報公開中　無料会員登録はコチラ>> 会社名：田中建設株式会社部署名：経営企画部執筆者名：大勢待　昌也執筆者の略歴　保有資格　住宅ローンアドバイザー執筆者のSNSのリンク：https://www.facebook.com/oosemachi

スタッフブログ

【徹底解説】省エネ住宅とは？基準はある？特徴や補助制度まで紹介

【2025年最新版】外構費用の相場とコスト削減のコツを完全ガイド！